萬科利潤率連續三年下(xià)降但總裁郁亮對行業未來仍有信心：“房地産未來還有十到十五年好日子。”近日，萬科召開(kāi)2013年業績發布會，在銷售業績再次增長并名列前茅之時，利潤率連續三年下(xià)降。

對于行業未來，萬科總裁郁亮表示仍有信心。

業績：

行業利潤率下(xià)降還将持續

根據萬科公布的2013年業績，2013年萬科以1709.4億元再次刷新中(zhōng)國及全球企業房地産業務年銷售額曆史紀錄，銷售金額同比增長21.0%。在其産品中(zhōng)，中(zhōng)小(xiǎo)戶型比例和裝修房比例均達到九成以上。

随着銷售金額繼續上升，萬科2013年實現營業收入1354.2億元，淨利潤151.2億元，同比分(fēn)别增長31.3%和20.5%。但相比2012年，萬科的結算淨利率下(xià)降了1.16個百分(fēn)點，爲12.76%。

萬科董秘譚華傑指出，利潤率降低的背後，既有2011年下(xià)半年市場低谷時所銷售的房屋進入結算期，以及裝修房比例繼續上升等短期因素，也有行業長期因素的影響。

他表示，長遠來看，随着房地産行業進入下(xià)半場，競争日益激烈，地價占比越來越高，行業整體(tǐ)利潤率下(xià)降預計還将持續一(yī)段時間。

“涉銀”：

不爲融資(zī)爲服務供應鏈

去(qù)年10月，萬科表示将以逾30億港元認購徽商(shāng)銀行在港IPO股份，引發市場對其發展方向的猜測。業績會上，郁亮表示，萬科對經營銀行并無興趣。“銀行比房地産更需要錢，我(wǒ)們沒有實力把它養大(dà)。而參股徽商(shāng)銀行也并不是爲了融資(zī)，因爲關聯交易也要受到監管，利益輸送事實上非常困難。”郁亮稱，入股徽商(shāng)銀行僅是爲了給萬科上下(xià)遊供應鏈的公司提供資(zī)金上的安排。

同時，郁亮解釋稱，日前傳出與騰訊建立前海銀行一(yī)事實爲子虛烏有。

觸網：

互聯網時代應“做好主業”

日前萬科頻(pín)頻(pín)造訪騰訊、小(xiǎo)米、阿裏巴巴、海爾等企業，令外(wài)界對于萬科“觸網”有很大(dà)的期待。而郁亮回應稱，萬科僅僅是想以互聯網的思維來做好主業。

改變：

更加“輕資(zī)産、重運營”

在業績會上，“小(xiǎo)股操盤”的輕資(zī)産模式被頻(pín)頻(pín)提及。

“這種模式重點是操盤而不是品牌輸出，用杠杆來做更多的業務，不代表萬科打算輸出品牌，而是用盡可能少的股東投入來創造更多的回報。”郁亮表示，以後萬科會“輕資(zī)産、重運營”，一(yī)部分(fēn)收入将來自于資(zī)産管理。

郁亮表示，關于房地産行業的未來，“大(dà)勢非常好，這個世道在十到十五年之内都會非常好。”郁亮認爲，目前中(zhōng)國還處于快速城鎮化的過程之中(zhōng)。“人口的數量紅利已經開(kāi)始變化，但是質量紅利剛剛開(kāi)始，這個對我(wǒ)們的行業支撐有足夠作用。”

信息摘于中(zhōng)國日報網