買房，作爲家庭中(zhōng)最大(dà)的消費(fèi)與投資(zī)兼容支出，誰都希望自己的房産除了居住外(wài)，還能不斷升值。于是，對購房者來說，最重要的是弄清房産是否具有增值的潛力。影響房産增值的因素很多，主要是以下(xià)幾個因素。

一(yī)是位置。在諸多影響房産增值的因素中(zhōng)，位置是首當其沖的，是投資(zī)取得成功的最有力的保證。影響房産價格最顯著的因素是地段，而決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況。一(yī)條馬路或城市地鐵的修建，可以使不好的地段變好，相應的房産價格自然也就直線上升。購房者要仔細研究城市建設進展情況，以便尋找具有升值潛力的房産。分(fēn)析某一(yī)地段時，并不是看它是否在繁華市中(zhōng)心，相反市郊結合部往往具有更大(dà)的升值空間。

 二是商(shāng)圈。商(shāng)圈也是決定房價的關鍵因素，所購房産地處的商(shāng)圈的成長性将決定該房價的增長潛力。所謂住宅所處的商(shāng)圈，由幾部分(fēn)構成：其一(yī)是就業中(zhōng)心區，一(yī)個能吸收大(dà)量就業人口的商(shāng)務辦公樓群或經濟開(kāi)發區。就業人口是周邊住宅的最大(dà)需求市場，這個就業中(zhōng)心區的層次将決定周邊住宅的定位，其成長性将決定周邊住宅開(kāi)發在市場上的活力。其二，在離(lí)就業中(zhōng)心區三至五公裏的地帶将集中(zhōng)成一(yī)個有規模的統一(yī)規劃的成片住宅區，一(yī)般要超過四五個完整街坊。在就業中(zhōng)心區與住宅區之間，有簡潔、完整、多樣化的交通線路。其三，在住宅區中(zhōng)，有一(yī)個以大(dà)賣場爲中(zhōng)心的商(shāng)業中(zhōng)心，輻射20分(fēn)鍾步程。就業中(zhōng)心區、住宅區、大(dà)賣場三者之間将會形成一(yī)種互動的關系。與就業中(zhōng)心區的互動成就了住宅區開(kāi)發的第一(yī)輪高潮，而大(dà)賣場的選址卻是洞悉第二輪增長的關鍵。

三是環境。包括生(shēng)态環境、人文環境、經濟環境，任何環境條件的改善都會使房産升值。生(shēng)态環境要看有無空氣、水流等公害污染及污染程度等，如果小(xiǎo)區内開(kāi)辟有大(dà)量的綠地或有園林，這樣的小(xiǎo)區就可因局部區域綠地的變化而使氣候有所改良，小(xiǎo)區内的植被會吸收噪聲、阻塵埃，可将受污染的空氣漸漸淨化。在購房時，要重視城市規劃的指導功能，盡量避免選擇坐落在工(gōng)業區的房産。每一(yī)個社區都有自己的背景，特别是文化背景。在知(zhī)識經濟時代，文化層次越高的社區，房産越具有增值的潛力。

四是配套。在關注房産本身的同時，還要放(fàng)眼所購房産的配套設施。配套設施的齊全與否，直接決定着該地段房産的附加價值及升值潛力，同時也是決定着入住後居家生(shēng)活方面舒适與否的關鍵因素。同交通條件類似，配套條件也主要針對城郊新區的居住區而言，在城市中(zhōng)心區域大(dà)多不存在配套問題。很多小(xiǎo)區是逐步發展起來的，其配套設施也是逐步完成的。配套設施完善的過程，也就是房産價格逐步上升的過程。

五是品質。随着科學技術的發展，住宅現代化被逐步提到了日程。實際上，房産的品質是在不斷變好的。這就要求在買房時，要特别注意房産的品質，對影響房産品質比較敏感的因素，要重點考慮其抗“落伍”性。如規劃設計的理念是否超前，是否具有時代感，是否迎合物(wù)業發展的趨勢。好的規劃設計能夠體(tǐ)現其自身的價值。一(yī)棟造型别緻的建築物(wù)，可以提高自身的附加值。房産的内部空間布局也很重要。一(yī)棟經過良好規劃的建築物(wù)，不僅室内空間完整方正，對于采光、通風、功能分(fēn)隔的考慮也都要符合使用要求，當然價值也高。

看了這麽多，到底蘭州哪裏的房子适合投資(zī)呢，就城關區而言，九州目前可以說是房價最低的區域了，升值空間大(dà)。北(běi)環路順利通車(chē)，環線樓盤升值勢在必行。與城市核心區域的合理距離(lí)使得這裏既能享受主城區的配套設施也能擁有更爲清新潔淨的空氣。由此可見，九州才是最适合投資(zī)的地方啊，九州好樓盤這麽多，你選好哪家了嗎(ma)？

信息摘于樂居财經