中(zhōng)央政治局就加快推進住房保障體(tǐ)系和供應體(tǐ)系建設進行第十次集體(tǐ)學習的消息之後，10月31日，在大(dà)盤下(xià)跌的情況下(xià)，地産股逆市上漲。

明确住房供應體(tǐ)系方向

據新華社報道，中(zhōng)央政治局10月29日下(xià)午就加快推進住房保障體(tǐ)系和供應體(tǐ)系建設進行第十次集體(tǐ)學習，習近平總書(shū)記主持學習并講話(huà)。

習近平強調，從我(wǒ)國國情看，總的方向是構建以政府爲主提供基本保障、以市場爲主滿足多層次需求的住房供應體(tǐ)系。習近平指出，加快推進住房保障和供應體(tǐ)系建設，要處理好政府提供公共服務和市場化的關系、住房發展的經濟功能和社會功能的關系、需要和可能的關系、住房保障和防止福利陷阱的關系。

“十二五”規劃提出，建設城鎮保障性住房和棚戶區改造住房3600萬套(戶)，到2015年全國保障性住房覆蓋面達到20%左右。習近平指出，這是政府對人民作出的承諾，要全力完成。在推進這項工(gōng)作的過程中(zhōng)，要注意盡力而爲和量力而行相結合，努力滿足基本住房需求。

地産闆塊平均漲幅0.57%

10月31日，地産股逆市上漲，多隻股票漲停，居于各闆塊前列。

在滬深股市集體(tǐ)下(xià)跌的行情中(zhōng)，地産股逆市上漲。同花順的數據顯示，123隻地産股中(zhōng)，有80隻上漲；地産闆 塊平均漲幅爲0.57%，緊随大(dà)熱的地熱、酒類等闆塊之後，列第六位。

個股方面，東方銀星[簡介最新動态]、新華聯、陽光城（價格 動态 戶型圖 論壇）等3隻股票漲停，泰禾[簡介 最新動态]集團、金科[簡介 最新動态]股份、大(dà)龍地産等股票的漲幅均在4%以上，招商(shāng)地産漲3.84%，萬科A漲1.43%。

 一(yī)位不願具名的房地産開(kāi)發人士分(fēn)析指出，擴大(dà)保障房供應量主要還是出于民生(shēng)角度考慮。而房地産市場的走勢主要還是在于城市中(zhōng)等收入以上階層對于商(shāng)品房的需求量。該人士認爲，類似北(běi)京等一(yī)線城市，商(shāng)品房購房需求旺盛，房價穩定上漲的大(dà)趨勢不會因此得到扭轉。

解讀

    中(zhōng)央政治局此次集體(tǐ)學習中(zhōng)多次提到，要千方百計增加保障房供應，加快推進保障性住房建設。多位業内人士在接受新京報記者采訪時表示，此次集體(tǐ)學習并不着眼于實現控制房價的短期目标。

解讀1

“淡化行政手段，強化市場機制”

此次習近平總書(shū)記講話(huà)未涉及“房價調控”、“經濟适用房”等過去(qù)的熱詞。昨日，中(zhōng)國房地産經理人聯盟秘書(shū)長陳雲峰在接受新京報記者采訪時表示“中(zhōng)央政治局的集體(tǐ)學習，是曆史上談房地産最高規格的會議。讨論的問題也較爲實在，對于一(yī)些熱點并沒有刻意回避。”

    一(yī)位不願具名的房地産業内人士在接受采訪時表示：“我(wǒ)個人覺得主要是新一(yī)屆政府班子對房地産調控方向的口徑微調所緻，淡化行政手段、強化市場機制調節，對整個行業的發展是一(yī)個利好”。

解讀2

“政府責任是要把保障房做好”

 業内人士分(fēn)析認爲，“十二五”規劃提出，到2015年全國保障性住房覆蓋面達到20%左右，有助于滿足城市中(zhōng)低收入人群的居住需求，這部分(fēn)人群如果沒有保障房的擴容，其中(zhōng)絕大(dà)部分(fēn)的經濟能力是很難購買城市商(shāng)品住宅的。

解讀3

“未來集體(tǐ)土地放(fàng)開(kāi)是必然的”

在與房價密切相關的土地政策方面，習近平強調，要完善土地政策，增加住房用地供應總量，優先安排保障性住房用地。

解讀4

“2014年房價漲勢有望趨緩”

中(zhōng)國建投研究院10月31日發布報告稱，本屆政府更加強調用長效機制取代以往的調控政策，用經濟手段而非行政手段抑制房地産泡沫。預計四季度，特别是三中(zhōng)全會後，房地産長效機制的面世是大(dà)概率事件。

 報告認爲，長效機制可能涉及房地産直接融資(zī)、房産稅、土地供給制度、保障房、城鎮化整體(tǐ)布局和規劃等，而最有可能的是房産稅試點擴大(dà)，選擇房地産市場比較發達、在地域等方面具有代表性的城市實施。

建投研究院表示，2013年四季度房地産量價仍将處于高位，房地産市場進行風險調整後的年化收益率在4%-8%之間，僅低于信托市場，而高于股市、債市和基金市場。2014年随着房地産長效機制的推出，房地産市場價格漲勢将有望趨緩。

信息摘于房天下(xià)