央行5日發布的《2013年第三季度貨币政策執行報告》向市場傳遞出明确的信号：貨币政策仍會持續穩健，對于中(zhōng)國的經濟形勢，央行總體(tǐ)上比較樂觀，但央行警示房地産、地方債務問題。

報告強調，爲堅決抑制投機投資(zī)性購房需求，落實好差别化住房信貸政策爲首要。

一(yī)線城市房價租金漲幅驚人

日前，國家統計局發布數據顯示，9月份70個大(dà)中(zhōng)城市房價環比上漲的有65個，同比上漲的有69個，二手房方面，63城市環比上漲，68城市同比上漲。從數據上看，不論是新房還是二手房，房價一(yī)片漲勢。其中(zhōng)，一(yī)線城市北(běi)京、上海、廣州、深圳同比漲幅均超過20%，最高漲幅爲北(běi)京20.6%。

《證券日報》報道，截至10月底，據中(zhōng)原地産市場研究部統計數據顯示，北(běi)京年内新建商(shāng)品住宅簽約套數爲73581套，成交均價爲23080元?平方米，總成交額突破2000億元大(dà)關，爲2004.6億元，相比2012年同期成交的71061套，成交總額1752.6億元，上漲了14.4%。中(zhōng)原地産市場研究部總監張大(dà)偉表示，從2012年初開(kāi)始，北(běi)京房價已經連續上漲超過了20個月。

《北(běi)京青年報》報道中(zhōng)提到，受經濟回升推動，PPI 降幅趨于收窄，加之有基數效應的影響，四季度CPI同比漲幅也可能上行，從而對通脹預期産生(shēng)影響。同時，房地産價格也出現一(yī)定上漲，尤其是一(yī)線城市房價上漲幅度較大(dà)，有可能向租金及其他相關領域傳導，增大(dà)成本壓力。

差别化住房信貸政策爲主

中(zhōng)國人民銀行行長周小(xiǎo)川說，“對于房價來講，我(wǒ)們有一(yī)些結構性的政策，幾年前就已經開(kāi)始運用，比如說首付比例和專門針對房貸的利率，還有專門針對房地産的一(yī)些價格調整措施，這些措施還會繼續使用，有的還會繼續加大(dà)一(yī)定力度。”

據《東方早報》報道，随着近期來樓市明顯回暖，有關個人房貸收緊的消息在過去(qù)一(yī)個月引起各方極大(dà)關注。早在十月中(zhōng)旬，針對近來市場頻(pín)傳的“一(yī)房難貸”問題，央行曾正面明确回應稱：“房地産信貸政策方向沒有改變。”

“由于前三季度部分(fēn)銀行的個人住房貸款增長較快”。央行還稱，當前中(zhōng)國銀行體(tǐ)系流動性供應總體(tǐ)較爲充裕。從調查上看，各商(shāng)業銀行也并未出台明确的個人房地産按揭貸款停貸政策。

央行強調，“從貨币信貸政策角度，主要是繼續貫徹落實好差别化住房信貸政策，積極滿足居民家庭首套自住購房的合理信貸需求，不斷加大(dà)對中(zhōng)小(xiǎo)套型普通商(shāng)品住房和保障性安居工(gōng)程建設的支持力度，這個政策方向沒有改變。”

“從央行的表态看，在個人房地産貸款政策方面，還是會堅持‘有保有壓、區别對待’的政策方向不變，即保持剛需、打擊投機。”申銀萬國證券研究所首席宏觀分(fēn)析師李慧勇表示。

5日，央行發布三季度貨币政策摘要中(zhōng)再次強調，房地産問題比較突出，要落實好差别化住房信貸政策，堅決抑制投機投資(zī)性購房需求。

信息摘于海外(wài)網