年初房貸“緊”字當頭

原本預計春節前後可能會稍作松動的房貸市場，如今并未出現預想中(zhōng)的局面。

記者緻電北(běi)京多家商(shāng)業銀行，首套房房貸執行基準利率成了普遍的回應。

“其實各家支行執行的利率也不盡相同，這要看房地産開(kāi)發商(shāng)指定的是哪家支行，也取決于是哪個樓盤”，一(yī)位股份制銀行的信貸人員(yuán)告訴記者。

去(qù)年年底，她曾透露，在各家銀行普遍收緊房貸的情況下(xià)，新開(kāi)樓盤合作的銀行可能會出現優惠利率的現象。事實也确實如此。此前，記者曾調查大(dà)興幾家新開(kāi)樓盤，由于有合作銀行的支持，可以爲購房者提供8.5折~9折的優惠利率。但是春節後記者再緻電相關售樓處，得到的回答就都是基準利率了。

搜房金融服務平台調查結果顯示，北(běi)京多家銀行取消首套房貸款利率優惠，首套房8.5折優惠幾乎絕迹，目前還可執行優惠的銀行僅剩建設銀行、交通銀行、招商(shāng)銀行、星展銀行。工(gōng)商(shāng)銀行、中(zhōng)信銀行、中(zhōng)國銀行等超80%的銀行首套房利率回歸至基準利率，部分(fēn)銀行對于非優質客戶和征信有瑕疵的申請人，利率還要再上浮。

據報道，在廣州，四大(dà)國有銀行中(zhōng)僅中(zhōng)行、工(gōng)行表示首套房貸仍執行基準利率，建設銀行、農業銀行首套房貸利率都可能上浮。股份制銀行方面，僅有招商(shāng)銀行與光大(dà)銀行首套房貸執行基準利率，華夏銀行、交通銀行、興業銀行與廣州農商(shāng)銀行首套房貸利率上浮幅度在5%~10%，浦發銀行則上浮15%，中(zhōng)信銀行與興業銀行首套房貸利率上浮幅度更高達20%。民生(shēng)銀行與平安銀行則暫停房貸業務。

不僅在北(běi)上廣這樣的一(yī)線城市，二三線城市的個貸情況也處于緊繃狀态。煙台、南(nán)京、蘇州等地情況也不似之前的“随便貸”。

煙台銀行某支行信貸負責人告訴記者，該行目前執行房貸基準利率，而且放(fàng)款時間相對來講比較長,“整個煙台基本上都是這種情況”。

徽商(shāng)銀行南(nán)京一(yī)家支行的信貸人員(yuán)的回答也基本相同，“個人住房貸款普遍執行基準利率，放(fàng)款時間超過一(yī)個月，而且短期内這種情況仍将持續”。

從部分(fēn)地方媒體(tǐ)的報道來看，多地的房貸情況基本一(yī)緻偏緊，甚至出現了上浮的情況。

利率上浮無礙體(tǐ)量猛增

從去(qù)年三季度開(kāi)始，銀行在房貸方面的政策就開(kāi)始收緊，這種狀況一(yī)直持續到去(qù)年年底。但是央行最近發布的《2013年金融機構貸款投向統計報告》稱，截至去(qù)年12月末，個人購房貸款餘額9.8萬億元，同比增長21%，增速比上季末低0.2個百分(fēn)點;全年增加1.7萬億元，同比多增7389億元。

由此看出，去(qù)年下(xià)半年銀行房貸政策收緊并未對個人購房貸款總量造成明顯影響。“這是由于市場成交量比較不錯，貸款需求是增長的”，鏈家地産分(fēn)析師張旭指出，“畢竟現在成交量高，房價也在上漲”。

“值得提出的是，雖然現在銀行房貸額度确實緊張，但是還沒有到貸不出款的地步，隻是銀行基于自身資(zī)金成本和業務領域的考慮，在有限的額度下(xià)調整貸款利率和延長放(fàng)款時間”，張旭說。

據證券日報報道 在購買人和開(kāi)發商(shāng)多年博弈的過程中(zhōng)，銀行一(yī)直扮演着舉足輕重的角色：銀行的左手牽着開(kāi)發商(shāng)，房企的資(zī)金來源多數離(lí)不開(kāi)銀行;銀行的右手牽着購房人，畢竟有能力全款買房的還是少數。如今，銀行同時收緊了對于左右兩手的資(zī)金投放(fàng)，開(kāi)發商(shāng)和購房人究竟誰會更忐忑?房價的走勢又(yòu)将受到怎樣的影響?市場正拭目以待。銀行有意主動放(fàng)慢(màn)放(fàng)款節奏，不過，額度“緊繃”無礙體(tǐ)量大(dà)增，數據顯示，截至去(qù)年12月末，個人購房貸款餘額9.8萬億元，同比增長21%。