一(yī)手住宅 創去(qù)年3月以來成交新高

昨日，全國房地産市場數據中(zhōng)心統計的《2014年1月全國城市房價排行榜前100名》火(huǒ)熱出爐，1月全國城市房價排行榜前10名分(fēn)别是北(běi)京、上海、深圳、廈門、三亞、溫州、杭州、廣州、南(nán)京、天津。

其中(zhōng)，蘭州以8624元/平方米的房價，位列全國27，同比上漲0.08%。

後市走向 業内人士看法不一(yī)

有業内人士表示，在調控力度不放(fàng)松、房價高企和銀根緊縮的大(dà)背景下(xià)，馬年樓市最終走向如何，目前來看還撲朔迷離(lí)。就新房供應來看，2014年供應量會逐漸增加，首先是因爲預售證難批和故意捂盤的2013房源，或将在2014年上半年推出;其次受“購房入戶”落戶政策取消刺激，2016年前未開(kāi)發的項目或将迎來集中(zhōng)放(fàng)量，因此2014年廈門房價漲幅或将放(fàng)緩，出現暴漲局面的可能性較小(xiǎo)。

值得一(yī)提的是，多年來一(yī)直看漲房價的任志(zhì)強[微博]，日前忽然改口，預言今年房價漲幅将大(dà)幅下(xià)滑。王石[微博]也認爲2014年樓市“非常不妙”，同時還傳出恒大(dà)地産将啓動大(dà)範圍降價的消息。有業内人士認爲，這或許就是中(zhōng)國房價今年将迎來拐點的先兆。

住房供求失衡 中(zhōng)國面臨房價全面失控

人們買房子更多的是爲了住在自己工(gōng)作生(shēng)活的地方，但是在中(zhōng)國的三四線城市有過多的房屋建造，過剩的供給還需要時間消化。但是人口的紅利卻即将過去(qù)，中(zhōng)國在1985-1991迎來了一(yī)個嬰兒潮。而那批孩子面臨着結婚生(shēng)子的問題，爲了給他們準備婚房，很多家長早早的買了房或者正在準備買房。但是，這批浪潮已經在逐漸過去(qù)的階段。而中(zhōng)國的存量房卻比例驚人，根據瑞銀的估計中(zhōng)國存量房價值約占GDP的75%。

所以，中(zhōng)國整體(tǐ)的房屋過剩供給是個不争的事實。

但是一(yī)二線城市聚集了較多的教育醫療等資(zī)源，更多人會選擇在這裏安家。所以一(yī)二線城市的房屋總是能夠被消化的。而三四線城市卻處在一(yī)個比較尴尬的狀态。在三四線城市買房的更多是在這附近的農民或者打工(gōng)族。而他們買了房，卻少有人在這裏居住。更多是因爲大(dà)家都在買就更瘋買，這樣的泡沫巨大(dà)。而溫州和鄂爾多斯就是這些城市的代表，周圍有有錢人在此買房，可是卻無人居住。房價越炒越高，但是住的人卻越來越少。一(yī)個城市的租售比如果超過500，那麽必然有嚴重的房産泡沫。而在三四線城市的租售比卻遠高于這個數字。

信息摘于廣州本地寶