據經濟之聲《天下(xià)财經》報道，對于“房産稅”這一(yī)稅種，中(zhōng)國老百姓早已不陌生(shēng)。上海和重慶的房産稅改革試點也實施了三年多，去(qù)年十八屆三中(zhōng)全會《決定》提出，要“加快房地産稅立法并适時推進改革”，這不由得讓大(dà)家關心：2014年房産稅會擴大(dà)試點範圍甚至全國推行嗎(ma)？

在國家發改委2014年的首場新聞發布會上，發改委新聞發言人李樸民明确表示，房産稅試點擴圍還沒有時間表。

李普民：房産稅的問題确實是非常重要的一(yī)個問題，至于什麽時間出台？出台的主要内容是什麽？這個要看中(zhōng)央和國務院最後的決策，現在這項工(gōng)作，有關部門在積極的推進。

從上海、重慶試點征收房産稅的效果來看，房産稅對房價的扼制作用并不明顯，除了重慶可能對一(yī)部分(fēn)高端住宅的增長有抑制作用外(wài)，兩地房屋價格并沒有因征稅而下(xià)降，而且對持有房産越多交稅越多的方案有很多反對之聲，一(yī)種聲音是如果在收取土地出讓金後再讓購房人支付房産稅，等于是不合理的重複征稅。另一(yī)種聲音是單純增加稅收，這筆錢最終回轉嫁到買房或租房的老百姓身上，合富輝煌首席市場分(fēn)析師黎文江說。

黎文江：如果你在持有環節增值稅的話(huà)，那麽業主可以把增的稅把它加到将來的租金或者賣的價錢上面去(qù)，所以羊毛出在羊身上，最後房産稅還是會落在買家或者租戶的身上。

爲了避免轉嫁稅負，業内呼籲建立房地産稅收方面的長效機制，減少交易環節稅，增加存量環節稅，中(zhōng)原地産首席分(fēn)析師張大(dà)偉認爲，這有助于優化住房資(zī)源配置，引導住房合理消費(fèi)。

張大(dà)偉：長效機制的話(huà)，不光是一(yī)個房産稅能夠解決過去(qù)十年房地産出現的問題，有可能未來交易環節的稅會減少，而持有環節的稅會增加，因爲隻有存量環節的稅收增加了之後，才可以合理的調節存量，才可以避免市場的過渡投資(zī)投機，那使得房地産出現一(yī)個良性的循環。

值得關注的是，十八屆三中(zhōng)全會決定提出的是，加快房地産稅立法，并适時推進改革，張大(dà)偉說，從房産稅到房地産稅，不止是一(yī)字之差，它是由單一(yī)稅種走向征稅系統。

張大(dà)偉：房産稅交物(wù)業稅，根據你擁有房産的多少增收一(yī)定比例的持有環節稅，而房地産稅的話(huà)，是一(yī)個整個房産環節的稅，其中(zhōng)包括土地開(kāi)發，包括房子交易一(yī)個系統的稅。

當前要加快房地産稅立法，還有一(yī)些技術障礙，比如一(yī)些住房産權歸屬不清晰，缺乏大(dà)型住房信息系統，缺乏專業的房價動态評估隊伍等等，不過作爲立法基礎的不動産統一(yī)登記制度，終于不再是空中(zhōng)樓閣。去(qù)年11月，國務院常務會議決定将分(fēn)散在多個部門的不動産登記實則整合，統一(yī)由國土部承擔國土資(zī)源部副部長徐德明今年1月份在全國國土資(zī)源工(gōng)作會上說，要盡早将不動産登記條例草案報送國務院。

徐德明：那麽當前重點要做好不動産統一(yī)登記的頂層設計和制度安排，要建立統一(yī)等級機構，主宰統一(yī)登記依據，今年要抓緊研究出台不動産統一(yī)登記條例，盡早将不動産登記條例草案保送國務院。