不動産登記制度是建立合法産權與稅收保護制度的第一(yī)步。

1月11日，國土資(zī)源部副部長徐德明表示，2014年将建立不動産統一(yī)登記制度。2013年11月，國務院表态原由九個政府部門負責監管的不動産登記将統一(yī)到一(yī)個部門，由國土資(zī)源部負責指導監督。

國土資(zī)源部手執令箭，隻能千裏走單騎。這不是好幹的活，其他各個部門手中(zhōng)權力被奪未必支持，地方政府擔心影響本地房地産價格陽奉陰違。

根據甘犁主導的中(zhōng)國家庭金融調查課題組的抽樣調查，城鎮全國自有住房擁有率2011年爲84.7%，2012年增加爲85.4%。2011年有13.0%的家庭擁有兩套房，2.5%的家庭擁有三套或以上住房。2012年，有兩套房的家庭增加至13.9%，而三套或以上家庭則大(dà)幅增加至3.4%。家庭第一(yī)套房産的收益率高達300%。

上述數據可以看出，中(zhōng)國家庭最重要的資(zī)産是房地産，大(dà)部分(fēn)家庭财富增值的主要來源之一(yī)是房地産，房地産維系着消費(fèi)信心與财富上升的心理幻象。根據調查，2011年80％的家庭炒股不賺錢，股市并沒有成爲财富信心之源，而中(zhōng)國的401K養老計劃，也不可能建立在股市基礎上。在絕大(dà)部分(fēn)擁有房産者的城鎮家庭之上，是擁有數十套甚至上百套房的金字塔塔尖人群，占家庭比例2.5％，如房姐龔愛愛等。

擁有自有住房的人對不動産登記不積極，是出于保護财富的本能，隻有建立合法财富的安全感，才能打破這重魔咒。

進行全國聯網的不動産登記，爲今後的房産稅、遺産稅等建立了準确的信息基礎。家庭擁有财富将曝光，公司擁有的房産也會曝光，這在土豪露富與低調奢華并存的時代，對于秉持悶聲發大(dà)财、習慣視稅收如無物(wù)的人，是沉重的心理打擊，相當于讓他們裸身過鬧市。

越是資(zī)産集中(zhōng)于不動産的人，不安全感越強，一(yī)輩子省吃儉用買了三套房預備養老，現在突然成爲暴富群體(tǐ)，可能承擔沉重的稅收，爲城鎮化作出真金白(bái)銀的貢獻，抵觸情緒極強。而那些有能力在全球配置資(zī)産的人，可以享受不同體(tǐ)制所帶來的政策庇護，财富安全感強于把雞蛋放(fàng)到國内房地産一(yī)個籃子裏的人，即使如此，他們也希望多過兩年資(zī)産價格上升、沒有房産稅的日子，而這些人往往擁有極強的遊說與左右政策的能力。住建部聯網登記制度最終被“水”，大(dà)約是這些人的功勞。

國土資(zī)源部如今牽頭不動産登記，是建立新型、法治體(tǐ)制下(xià)财富管理體(tǐ)制的又(yòu)一(yī)次努力，如果無疾而終，未來中(zhōng)國将在缺乏準确數據的一(yī)片漆黑中(zhōng)進行盲人摸象式管理。

要獲得成功，首先要強調保護合法産權。不動産登記進行摸底調查，固然是爲未來的稅收體(tǐ)制改革奠定基礎，同時也是爲了更好地保護合法産權。民衆對于曆史的記憶太多，從打土豪到“陽謀”，無一(yī)不是敗壞權力機構信用的過程，民衆難免一(yī)朝被蛇咬，十年怕井繩，此時通過實際案例建立産權保護的法律信用，民衆的配合度才會上升。

對于那些非法或者通過灰色手段擁有多套房的人，不動産登記之後也是财富歸類整理的過程，灰色但合法通過一(yī)定的程序洗白(bái)上岸，非法所得自行提前處理。目前中(zhōng)紀委重拳反腐，震懾非法所得的同時，有助于幫助建立不動産登記制度。合法所得受到嚴格保護，非法所得即使不登記也涓滴入公減少納稅人的負擔，中(zhōng)紀委的反腐是疾速加大(dà)非法财富風險成本的過程，從反面支持了合法财富的溢價水平。

沒有人願意多納稅，沒有人願意從不納稅進入納稅狀态，隻要經過公平的程序建立了統一(yī)的遊戲規則，所有人請遵照執行，房産稅也不例外(wài)。

信用是金，權力信用是一(yī)切的根本，不動産登記牽涉到千家萬戶最重要的資(zī)産，以嚴格的信用保護合法财富，以公平的程序進入法治稅收狀态，其重要性怎麽說都不過分(fēn)。

信息摘于中(zhōng)國日報網