5月28日，很多人的微信圈、QQ群都被同一(yī)條消息刷屏——甘肅出台了取消商(shāng)品住房限購、公積金購買二套房最低首付款降爲30%、降低辦理商(shāng)品房預售許可證門檻、放(fàng)開(kāi)棚戶區戶型面積限制等25條房産新政，以激活目前低迷的房地産業。“政策來了，開(kāi)發商(shāng)會不會有新舉措？”“對房價的影　響　有　多大(dà)？”……人們迫切地想要知(zhī)道，在這25條新政影響下(xià)，樓市究竟會出現怎樣的變化？現在，我(wǒ)們就來聽(tīng)聽(tīng)業内人士是怎麽看甘肅房地産新政的，以期爲想要買房或者賣房的人們有所助益。

A        蘭州樓市應該會有較大(dà)變化

劉　義（蘭州交大(dà)房地産研究所所長、教授）：此次甘肅省出台的25條房産新政可以說是全面放(fàng)開(kāi)了之前的調控政策，對于房地産行業來講是個極大(dà)的利好消息。

從購房者來看，新政會使購房需求大(dà)量釋放(fàng)，之前受到限制的消費(fèi)者，會入手樓市；由于此前棚戶區改造遇到不少困難，推進受阻，而在新政中(zhōng)，棚戶區改造成爲基礎工(gōng)作，房地産開(kāi)發企業參與棚戶區改造将會得到多方面的支持，有助于增強房企的社會責任感，也将促進棚戶區、城中(zhōng)區改造更好地發展。

新政同樣會進一(yī)步規範和推動二手房買賣、租賃市場，尤其是省會蘭州，今年内樓市應該會有較大(dà)的變化。

B        鼓勵房企租售并舉,爲去(qù)庫存找到突破口

嚴躍進（上海易居房地産研究院研究員(yuán)）：此類政策以省級名義進行發布，總體(tǐ)上能夠釋放(fàng)利好效應，尤其對于蘭州樓市而言也會有一(yī)個明顯的刺激效應，在短期和中(zhōng)長期都會釋放(fàng)積極效應。此次文件強調了房地産“穩增長、調結構、惠民生(shēng)”的功能，對于後續市場預期的穩定是有利好的。能夠打消市場顧慮，進而刺激甘肅省各類投資(zī)者的投資(zī)熱情，這是政策層面釋放(fàng)的積極效應，給了那些對2015年房地産市場走勢判斷不清晰的投資(zī)者一(yī)顆定心丸。

甘肅25條政策的最核心内容體(tǐ)現在鼓勵住房消費(fèi)方面，當然條款的内容主要還是對限購限貸政策取消、營業稅免征期“五改二”等内容進行明确。包括首付款2成、二套房4成等政策，說明在購房層面已經給予了最寬松的政策，能夠刺激購房者積極入市。

對于省會蘭州來說，可能效果會最明顯。而在房企層面上，鼓勵房企轉變企業經營模式，即從傳統的開(kāi)發模式轉變爲租售并舉的模式，這爲去(qù)庫存找到了一(yī)個突破口，也能夠讓房企在後續項目投資(zī)方面能夠根據實際情況決定具體(tǐ)的模式。

C　　未來一(yī)兩個月，部分(fēn)城市交易量不排除井噴的可能

　　楊　燕（克而瑞品牌管理部分(fēn)析師）：從當前甘肅省市場成交情況來看，限購取消，是意料之中(zhōng)的事情。雖然3·30等新政帶動了甘肅部分(fēn)城市近期成交量的上升，然而在成交價格上，一(yī)直匍匐不前，根據中(zhōng)國城市住房（一(yī)手房）價格288指數報告顯示，四五月份甘肅省蘭州、嘉峪關、白(bái)銀等城市的房價指數呈下(xià)滑趨勢。以蘭州爲例，數據顯示2015年4月蘭州的價格指數爲959.3，低于3月份964.0，而5月份指數爲959.1。可以說刺激市場的政策出台迫在眉睫。限購政策的取消，對于短期的房地産市場表現無疑是非常正面的。除了剛性需求能夠得到益處外(wài)，許多改善型購買需求也将被引出，在未來一(yī)到兩個月時間内，甘肅部分(fēn)城市的交易量不排除會出現井噴的可能。不過對于價格能否止跌，以及交易量會否持續改善，目前還是未知(zhī)數。

D　　房屋交易将進入活躍期

鄭　華（科威國際不動産高級營業經理）：受市場大(dà)環境影響，甘肅房地産業出現了市場主體(tǐ)投資(zī)信心不足、消費(fèi)者購房意願不強等問題。在這種情況下(xià)，政府出台25條新政的目的就是刺激房地産市場，也表明了前幾年的調控在房地産市場發展中(zhōng)起到了很大(dà)的作用。在這個政策出台後，短期來看，房屋交易一(yī)定會進入活躍期，但是短期過後壓制的客戶消化完，市場仍将會歸于正常。再加上後續房産稅以及不動産登記，都會激活目前的市場，同時也會使房地産市場再次進入買方市場。但是，對于市中(zhōng)心公共設施齊全、配套設施完備的學區住宅，價格依然會堅挺，需求依然較大(dà)。