2月20日，國務院常務會議明确了五項房地産市場調控具體(tǐ)政策措施，即“國五條”。“國五條”中(zhōng)穩定房價的新政包括，完善穩定房價工(gōng)作責任制、堅決抑制投機投資(zī)性購房、增加普通商(shāng)品住房及用地供應、加快保障性安居工(gōng)程規劃建設、加強市場監管等五項内容。 

2013年新國五條具體(tǐ)内容

2月20日，國務院總理溫家寶主持召開(kāi)國務院常務會議，研究部署繼續做好房地産市場調控工(gōng)作。據新華社報道，這也是本屆政府召開(kāi)的最後一(yī)次國務院常務會議。

此次國務院常務會議明确了五項具體(tǐ)政策措施：

（一(yī)）完善穩定房價工(gōng)作責任制。各直轄市、計劃單列市和除拉薩外(wài)的省會城市要按照保持房價基本穩定的原則，制定并公布年度新建商(shāng)品住房價格控制目标。建立健全穩定房價工(gōng)作的考核問責制度。

（二）堅決抑制投機投資(zī)性購房。嚴格執行商(shāng)品住房限購措施，已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區域、限購住房類型、購房資(zī)格審查等方面，按統一(yī)要求完善限購措施。其他城市房價上漲過快的，省級政府應要求其及時采取限購等措施。嚴格實施差别化住房信貸政策。擴大(dà)個人住房房産稅改革試點範圍。

（三）增加普通商(shāng)品住房及用地供應。2013年住房用地供應總量原則上不低于過去(qù)五年平均實際供應量。加快中(zhōng)小(xiǎo)套型普通商(shāng)品住房項目的供地、建設和上市，盡快形成有效供應。

（四）加快保障性安居工(gōng)程規劃建設。全面落實2013年城鎮保障性安居工(gōng)程基本建成470萬套、新開(kāi)工(gōng)630萬套的任務。配套設施要與保障性安居工(gōng)程項目同步規劃、同期建設、同時交付使用。完善并嚴格執行準入退出制度，确保公平分(fēn)配。2013年底前，地級以上城市要把符合條件的外(wài)來務工(gōng)人員(yuán)納入當地住房保障範圍。

（五）加強市場監管。加強商(shāng)品房預售管理，嚴格執行商(shāng)品房銷售明碼标價規定，強化企業信用管理，嚴肅查處中(zhōng)介機構違法違規行爲。推進城鎮個人住房信息系統建設，加強市場監測和信息發布管理。

樓市上漲預期增強 國五條細則出台是第五次調控升級

自2009年12月份開(kāi)始樓市調控以來，政策經曆了四次升級，分(fēn)别是2010年1月的“國十一(yī)條”、4月的“國十條”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新國八條”，而這次出台的“國五條”則是第五次調控升級。

“國五條”中(zhōng)穩定房價的新政包括，完善穩定房價工(gōng)作責任制、堅決抑制投機投資(zī)性購房、增加普通商(shāng)品住房及用地供應、加快保障性安居工(gōng)程規劃建設、加強市場監管等五項内容。

原住建部政策研究中(zhōng)心副主任王珏林認爲，本次中(zhōng)央強調的都不是新問題，此次重申，是因爲有些城市區域市場發生(shēng)了變化。所以目前應該是對房價上漲過快城市加強制度的執行和管理，有針對性地穩定市場。

對于中(zhōng)央再次重申抑制投資(zī)投機，同策咨詢研究中(zhōng)心總監張宏偉分(fēn)析稱，“去(qù)投資(zī)化”政策強化執行，無新政推出，總體(tǐ)定向寬松中(zhōng)伴有“階段性”收緊，将成爲2013年房地産市場的總體(tǐ)調控特征。

“國五條”還要求，已實行限購城市按統一(yī)要求完善措施，未實行限購城市房價上漲過快的，應及時采取限購等措施。

新國五條後 樓市調控不排除出台更嚴政策可能

雖然此次中(zhōng)央僅再次強調嚴格執行限購、加強住房及土地供應等“老政策”，但是近期有關于二套房首付提至七成和上調貸款利率的消息早已在市場上傳得沸沸揚揚。

陳國強表示，會議并未涉及具體(tǐ)信貸政策，實出乎衆人之意料。但需要注意的是，雖未涉及但并不意味未來不涉及，其次會議内容豐富幾乎涉及房産調控的方方面面，範圍其實遠超出傳言的内容。

那麽，中(zhōng)央在祭出“國五條”之後，未來是否會有更新更具體(tǐ)的房地産調控政策出台？

中(zhōng)國社科院城市發展與環境研究中(zhōng)心主任牛鳳瑞對中(zhōng)新網房産頻(pín)道表示，房地産政策發生(shēng)重大(dà)調整的可能性不大(dà)。但是，因爲房地産跟宏觀經濟的走勢密切相關，宏觀經濟形勢的變化，可能造成一(yī)些政策的微調。

信息摘于淮南(nán)信地産交易網